大久保様倉庫新築工事
| 発注者様 | 大久保勝令 |
|---|---|
| 設計･監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
| 竣工 | 令和3年6月 |
| 構造・規模 | 鉄骨造1階 |
| 延床面積 | 101.5㎡ |
| 工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
| 所在地 | 埼玉県深谷市 |
新しく工場を立ち上げる工事の担当者になった場合、何から始めていいのかわからないことも多いのではないでしょうか。工場の立ち上げを成功させるポイントは、事前の入念な準備と計画にあります。
今回は工場の立ち上げに必要な準備やそのメリット、工場の立ち上げ、工場の立ち上げ前のポイントについて解説します。
1.工場の立ち上げに必要な準備とは？
工場立ち上げ前に必要な準備として、企画・基本計画・業者選定の3つの項目について押さえておきましょう。
1.企画
工場建設の企画を検討します。工場の建設を行うことになった経緯や背景となっている課題、その課題をもとにした目的などを明確にすることが重要です。目的は事業戦略に基づいて設定することも大切です。
目的の例としては、工場の老朽化に伴う改善のためや生産ラインの拡張に伴う面積増設などが考えられます。
2.基本計画
企画内容をもとに具体的な基本計画を立てていきます。投資金額、スケジュール策定、事業戦略に基づく工場の基本構想の立案を行います。これらの決定事項を工場建設プロジェクトのチームメンバーや社内に対してしっかりと共有しておくことが重要です。
3.業者選定
設計会社や建設会社の選定を行います。発注の方式は様々であり、設計と建設を一括で同じ会社に委託することもあります。自社にとって最適な方法を選ぶ必要があります。
●立ち上げ準備を行うメリット
企画や基本計画等の準備をしっかりと事前に行っておくことは、工場建設プロジェクト全体を通して大きなメリットが得られます。プロジェクトを推進するにあたって、ブレのない軸を作り出すことができることから施工プロセスが効率化されます。
その結果、やり直しや施工ミスなどを減らすことができるため、結果的にコスト削減になることもあります。また、明確な計画のもとで実施することで施工品質の向上にもつながります。
2.工場の立ち上げ手順
準備の後は、次の流れで工場を立ち上げていきます。
1.基本設計
基本設計の成果物は平面図や立面図、断面図などです。企画や基本計画をもとに、設計の専門家とともに具体的な設計を行っていきます。設計は基本設計と実施設計に分かれており、基本設計では工場のコンセプトに基づく配置やレイアウトなどを決めます。
基本設計の段階で設計内容が予算内に収まっているかという点も確認しておく必要があります。次の実施設計ではさらに詳細を詰めていきます。
2.実施設計
実施設計においては、建設会社が実際に施工できる段階にまで詰めていきます。基本設計をもとに建物の構造や設備、電気配線、配管といった詳細な平面詳細図や断面詳細図などを作成します。
3.各種申請
基本設計が固まった段階で実施設計と並行して行うべきなのが各種申請です。必要な申請は工場の立地や施工内容によって異なりますが、主に次の申請は押さえておきましょう。
・工場設置認可申請：地域環境への配慮などを目的に工場設置前に必要な許可申請です。
・開発許可申請：土地の区画形質の変更がある場合、自治体の開発許可が必要になることがあります。
・建築確認申請：建築基準法などの法令に適合しているか、確認検査が必要です。
・防火対策の届出：消防法に基づき、防火対策の届出が必要になることがあります。
4.近隣住民への説明会
必要に応じて、近隣住民向けに工場建設や運用に関する説明会を開催します。音やにおいなどの面であらかじめ同意を得ておくことで、大きなトラブルを予防することが可能です。
5.調達
建築資材や機材、部材などの調達を行います。コストや性能のほか、安全性や補修・交換時の調達のしやすさの面からも入念に選定しましょう。
6.建設工事
実際の工事に着手します。建設中は発注側も工程管理やスケジュールを把握しながら、進行を管理することが大切です。
7.検査
一通り建設工事が完了したら、発注者や建設会社の検査、官庁検査などを通じて設計通りに施工されているか確認します。
8.試運転・本稼働
試運転を行い問題がないか確認してから本稼働となります。
3.工場の立ち上げ前のポイント
工場の立ち上げ前の準備段階で失敗しないためのポイントをご紹介します。
●目的と事業計画を重要視する
先述の通り、工場建設前には、目的設定や事業計画などの準備をしっかりと行っておくことが成功のための最も重要なポイントです。この前提部分が曖昧であれば、工場建設プロジェクト全体がぼんやりとしたまま進めていくことになります。プロジェクトメンバー同士や設計会社・建設会社への情報共有事項が統一されない恐れもあります。
●基本計画の段階でコスト設計を明確にしておく
建設後や運用後に、思ったよりもコストがかかりすぎてしまったという失敗を防ぐためには、基本計画の段階でコスト設計を明確にしておくことが重要です。この際、運用のランニングコストも含めて検討することが欠かせません。
●基本計画段階で工場の将来的な拡張性を持たせておく
基本計画の段階で、拡張性も含めて検討しておくことで、将来的なコスト削減につながります。工場のスペースを広げやすくしておく、生産ラインを止めずに設備を拡張させられるようにしておくなどが挙げられます。
●優良で最適な建設会社と連携しながら進める
豊富な工場建設の実績はもちろんのこと、技術力や提案力などを兼ね備えた設計・建設会社に委託することが重要です。また窓口となる担当者とのコミュニケーションが取りやすいなど、意思疎通面も問題ないかしっかりと確認しましょう。
4.まとめ
工場の立ち上げ時は事前準備が重要です。ただの準備という位置付けではなく、成功のために重要な工程の一つと捉えて、パートナー選びも含めた準備をしっかりと進めていきましょう。
新工場の立ち上げ、建設については古郡建設におまかせください。埼玉県・群馬県で多数の工事実績を誇り、低コスト・短工期・高品質にてお客様にとって最適な工場建設・改修工事を行います。