工場建設

事業用地の探し方とは？
建設までスムーズに行うポイントも解説

1.事業用地とは

事業用地とは、収益を得る目的で利用・所有される土地を指します。具体的には、工場や倉庫、配送センターなど、物の生産・流通・保管に関連する産業施設用地が一般的です。これらの施設は、企業活動の重要な拠点となり、効率的な物流や生産活動を支える役割を果たします。また、広義的には、事業用地にはオフィスビルや商業施設、店舗、さらには投資目的の賃貸マンションが建っている土地も含まれ、これらの土地は、企業にとっては業務運営の基盤であり、投資家にとっても魅力的な資産として注目されています。

事業用地の活用方法は多岐にわたり、企業の戦略や市場のニーズに応じて柔軟に対応することが求められます。例えば、物流の効率化を図るために配送センターを設置したり、製造業の生産性向上を目的として工場を建設したりすることが考えられます。さらに、商業施設やオフィスビルを開発することで、地域経済の活性化にも寄与することができます。

一方で、個人の居住を目的とした不動産は事業用地には含まれませんが、企業の従業員が居住する寮などの住宅は、企業活動に直接関連する施設として事業用地に分類されることがあります。このように、事業用地の定義や活用方法は多様であり、企業のニーズに応じた選択が重要です。

事業用地に関する詳細な活用方法については、以下コラムもご参照ください。
＞【完全ガイド】事業用地とは？活用方法や相談先など解説

2.事業用地の探し方

続いて、事業用地の探し方について詳しく解説します。

1.ネットリサーチ

インターネットの活用は、事業用地を探す際に有効です。不動産情報サイトでは、地域、価格帯、面積などの条件で簡単に検索できます。特に、事業用地に特化したサイトを利用することで、効率的に情報を収集可能です。しかし、情報が多すぎるため、信頼性の判断や情報の鮮度確認が必要です。掲載情報が最新でない場合もあるため、直接問い合わせることをおすすめします。

2.不動産会社へ相談する

不動産会社は、事業用地取得において重要なパートナーです。特に事業用地に精通した不動産会社を選ぶことがポイントです。専門知識を持つ業者は、地域特有の規制や市場動向に詳しく、的確なアドバイスを提供します。信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズな土地取得が可能になります。

3.建設会社へ相談する

土地探しから対応可能な建設会社に相談することも一案です。こうした建設会社に依頼することで、不動産に土地探しを任せ、建設会社に実際の作業を依頼するという手間を省けます。これにより、効率的に建設完了まで進めることが可能です。建設会社は、建設に関する専門知識を有しているため、土地選定の際に考慮すべきポイントや工場建設に適した土地の特徴についても助言を受けられます。

4.土地開発事業者へ相談する

土地開発事業者は、住宅地や商業施設、工業用地など、さまざまな種類の土地開発プロジェクトに携わっています。未開発または改良が必要な土地を所有していることが多く、事業用地探しの相談に適しています。例えば、東京都企業立地相談センターは、物件情報と支援情報をまとめて探せる相談窓口で、都内で事業用地を探す際に有益です。

5.中小企業支援団体へ相談する

中小企業基盤整備機構などの中小企業支援団体も、事業用地探しの相談を受け付けています。これらの団体は独自の支援制度を整えており、事業用地探しや資金繰りの相談を一ヶ所で行える便利さがあります。用途に応じた適切な用地選びが重要ですので、予算や希望に合った相談先を選ぶことが大切です。

3.事業用地を探す際の注意点

最後に、事業用地を探す際の注意点について解説していきます。

1.先に工場の用途や規模を明確にする

土地探しは新たな事業展開が前提となります。まずは「どんな仕様のイメージか」を建築会社と詳細に打ち合わせを行い、それに適した土地を探すという順序がスムーズです。例えば、工場を建設する場合、必要な設備や敷地面積、将来的な拡張性などを考慮した上で、最適な土地を選定することが重要です。

2.用途地域の確認

土地には、オフィス、倉庫、店舗など様々な用途がありますが、どこにどのような建物が建てられるかは、都市計画法の「用途地域」によって定められています。用途地域は13種類に区分されており、例えば、工場を建てることができる区分は、準工業地域、工業地域、工業専用地域の3つです。また、将来の都市計画を考慮することも求められます。工場の事業用地の詳しい探し方については、以下のコラムをご確認ください。

＞工場の事業用地のベストな探し方とは？注意するべき4つのポイント

3.建築制限の確認

土地には条例や都市計画法、建築基準法に基づく建築制限があります。特に建蔽率、容積率、斜線制限などは、建物の設計に直接影響を及ぼすため、事前に確認することが求められます。これらの制限を理解し、適切な設計を行うことで、スムーズな事業展開が可能となります。

4.許認可や制限の確認

建物の使用用途ごとに、許認可や制限などを確認するべき法律や制度が異なります。事業に応じた用途に関連する法律や制度を事前に確認し、必要な手続きをスムーズに進めることが大切です。これにより、予期せぬトラブルを未然に防ぐことができます。

5.予算の把握

事業用地を探す際には、イニシャルコストだけでなくランニングコストも含めて、事前に予算を把握することが重要です。土地の価格だけでなく、土地代金、仲介手数料、建築費用、既存建物の解体費用、土壌汚染対策や地盤改良の費用、不動産売買契約時の諸費用など、さまざまな費用がかかります。これらを総合的に考慮し、予算計画を立てましょう。

6.現地の確認

最後に、必ず現地で以下の点を確認することが重要です。隣地との境界が確認されているか、隣地からの越境物がないか、大型トラックがスムーズに乗り入れできるか、敷地までの経路の道路幅は十分あるか、周辺で騒音、振動、悪臭などはないか、明るさや日照は十分あるか、既存建物の状況（解体予定の場合など）、周りの建物や住宅地との距離、人通りなどを確認し、最適な土地を選定しましょう。

4.事業用地のお探し・活用でお悩みなら古郡建設へご相談ください

本記事では、事業用地の探し方について詳しく解説しました。
上述のように、事業用地を探す際には、多くの注意点があり、専門的な知識も必要となりますので、ぜひ今回紹介したポイントを参考にしてください。

古郡建設では、事業用地の選定から建設、さらには土地活用までを一貫してサポートしています。
お客様がどのように事業用地を活用したいかをヒアリングし、立地や面積などの条件をもとに、専門知識を持ったスタッフが最適な事業用地を選定。建設完了までプロジェクト全体を通じてサポートいたします。
詳しくは、以下のサービスページをご覧ください。

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