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これから倉庫や工場を建築したいと考える場合には、まず建築する地域を選ぶ必要があります。日本の法律では建築して良い地域が限られているため、よく理解した上で最適な立地を選定する必要があります。今回は、倉庫・工場用の用途地域とその種類、倉庫や工場に適している用途地域をご紹介します。
倉庫や工場を建てる際に検討が必要になる「用途地域」とはどのようなものなのかを解説します。
用途地域とは、都市計画法で定められた地域地区で、13種類に分けられます。用途地域ごとに、建てて良い建物や建物の大きさや高さ、種類、営業して良い事業などさまざまな規制を設けています。
都市計画法は街づくりのルールを定めた法律で、都市開発や利用に関するルールを設けることで快適な都市生活を送ることが可能になることを目的としています。
都市計画法で用途地域が定められている目的は、用途の異なる建物が混在しないためです。例えば閑静な環境が求められる住居と大きな音が響く工場はお互いの意に反します。そのようなトラブルを回避し、安全で住みやすい理想的な街づくりのために定められています。
古郡建設がこれまで手掛けてきた実績を、
資料としてまとめております。
倉庫や工場を建てられる用途地域は13種類あり、住居系、商業系、工業系の3種類に分類されます。それぞれの特徴と定義を確認しておきましょう。
住居系用途地域は、住環境が優先される地域です。建てられる高さが低層、中高層などに限定される地域や、第一種と第二種住居地域のように住環境を守るために店舗や事務所などを建てられる地域もあります。その他、国道などの道路の沿線などの住環境を保護する準住居地域や農業と調和した住環境をつくる田園住居地域があります。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・田園住居地域
商業系用途地域は主に商業施設が優先されている地域で、周辺住民が生活のために買い物や娯楽に利用できる施設が建設できます。制限はありますが、一部の工場も建てられます。
・近隣商業地域
・商業地域
工業系用途地域は工場などが優先される地域で、倉庫や工場の稼働にあたって利便性が高められています。工業専用地域以外は住宅も建設できます。工業系用途地域の詳細は後ほどご紹介します。
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
これから倉庫や工場の建設を行うにあたって、適した用途地域を検討する際には、一般的に工業系用途地域の3つが建設地域の範囲となります。それぞれの特徴を見ていきましょう。
軽工業の工場やサービス業の施設などが建設される地域です。住宅や店舗、ホテルや病院なども建設できます。
主に環境悪化や危険性のないことが条件となっています。例えば、危険性が大きい工場や環境を著しく悪化させる恐れのある工場の建設が禁止されています。また火薬類や石油類、ガス類といった危険物の貯蔵や処理量の多い施設の建設も禁止されています。これらの工場や倉庫を建設する際には、工業地域か工業専用地域を選択する必要があります。
工業の利便増進を図る地域で、すべての倉庫や工場を建設できます。危険性が大きい工場や環境を著しく悪化させる恐れのある工場、危険物の貯蔵を行う倉庫なども建設可能です。
住宅や店舗も建設できますが、ホテルや病院などは建設できないなど、制限があります。また、工場で働く職員の寮を立てたい場合も、建てられます。ただし、あくまで工業が優先されるため、住宅などを建てる場合は、周辺環境には十分な配慮が必要となるでしょう。
工業地域と同様に、工業の利便増進を図る地域で、すべての倉庫や工場を建設できます。工業地域との違いは、住宅や店舗などが建てられるかどうかです。工業専用地域では住宅や店舗などは建てられません。例えば、工場で働く職員の寮も建てることは禁止されています。つまり住むことができない地域です。見た目は、工場や倉庫群が立ち並ぶエリアとなります。
倉庫や工場の立地を検討する際には、営業目的や倉庫や工場の種類、規模に応じて、主にこの3つの地域から選ぶことになります。他にも、立地選びはさまざまな要素の検討が求められるため、用途地域は一つの要素として押さえておきましょう。
工場や倉庫の用途地域の概要や種類をご紹介しました。実際に自社の工場や倉庫の立地を検討する際には、特徴や目的に合わせた用途地域の選定を行いましょう。
古郡建設は、長年にわたって倉庫や工場建設を担ってまいりました。用途地域やその他の要素も含めた立地選定のお手伝いも可能です。
また古郡建設では事業用地の募集も行っておりますので、詳細は下記ページをご覧ください。
埼玉県・群馬県で多数の工事実績
古郡建設の
工場建設サービスのご紹介
こんなお悩みをお持ちの方は、
是非ご覧ください。
まずはお客様の構想を明確化します。規模や予算・用途を明確化させる事で、土地探しやリニューアルの規模感がある程度定まります。
特に埼玉・群馬での建設の場合、主要交通網とのアクセスによって倉庫・工場の利便性、店舗の集客力に大きな差が出ます。
また、用途地域による制限や、地盤による向き不向きもあるため、詳細はお問い合わせください。
埼玉県は首都東京と隣接しており、各幹線道路や貨物運搬に長じた鉄道網が整備されており、大手企業も含めた大型倉庫がこうした交通網を中心に集中しています。一方、既にこうした利便性の高い地域に大きな土地を確保するのが難しく、県内広域にわたり首都圏の物流を支える倉庫や、京浜工業地帯に関連する工場等の建設が進んでおります。
広大な土地の確保は難しいものの、最近では小型倉庫を複数確保し拠点間の在庫・生産状況の連携を密にした運用を行う企業様が多く見られます。埼玉の立地動向や魅力については下記コラムで詳しく解説しています。
埼玉県内に工場を建設するメリットとは？立地の動向や魅力を解説
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
埼玉より遠いものの首都圏や京浜工業地帯に近く、また県内を北関東自動車道・関越自動車道・上信自動車道が通り甲信越地方へのアクセスが良いのが群馬県の特徴であり、そのため群馬県には業種問わず様々な工場が見られます。特に鉄道や航空機、自動車など輸送用機械器具のように広大な土地を要する大型製品の工場、江戸末期以降の歴史的背景を持つ製糸・亜鉛地金の加工工場、ナショナルブランドがこぞって群馬に工場を構える食品工場が有名です。特に県内の太田・館林・藤岡・富岡に工場が集中しております。
一方倉庫などの物流拠点は太田・館林にも多く見られますが、前橋・高崎・安中といった鉄道沿線にも多く見られ、埼玉よりも広域をカバーする物流拠点として活用されている傾向が見られます。群馬の立地動向や魅力については下記コラムで詳しく解説しています。
群馬県内に工場を建設するメリットとは？立地の動向や魅力を解説
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。群馬で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
埼玉・群馬は特に鉄道などの交通網整備により人口の集中が進み、かつ大宮や高崎といったオフィス展開が進む地域もあり、ターミナル駅周辺では都心と変わらないような駅ビルや駅前店舗も見られ、通勤・通学利用者をターゲットとした店舗展開が進んでいます。
一方、幹線道路と自家用車が主な交通手段として機能する地域もあり、こうした地域では幹線道路沿いに広大な駐車場を併設した郊外型店舗の展開が主流です。客層もファミリー層が主体となります。
二極化傾向が進む中、商品やメインターゲットに応じた立地と店舗設計が埼玉・群馬の店舗建設の鍵となります。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉・群馬で店舗建設にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
古郡建設では、埼玉県・群馬県の事業用地を募集しています。具体的な募集内容については下記で詳しく記載しています。
事業用地募集
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。事業用地に関してお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。
古郡建設の会社の概要からご提供しているサービスまで、
資料として詳しく解説しています。
古郡建設の会社の概要からご提供しているサービスまで、
資料として詳しく解説しています。
| 発注者様 | 大久保勝令 |
|---|---|
| 設計･監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
| 竣工 | 令和3年6月 |
| 構造・規模 | 鉄骨造1階 |
| 延床面積 | 101.5㎡ |
| 工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
| 所在地 | 埼玉県深谷市 |
