倉庫建設

倉庫建て替え・リニューアルを
検討すべきタイミングとは？

1.倉庫の建て替えを検討するタイミングとは

倉庫の建て替えを検討するタイミングは、企業によってさまざまです。

主な建て替えタイミングは、倉庫の老朽化や事業拡大を契機としたもの、人手不足などを背景とした省力化・省人化のための倉庫リニューアルなどが挙げられます。それぞれのタイミングで倉庫を建て替える際にチェックするべき点やポイントをご紹介します。

1.倉庫施設の老朽化の対応としての建て替え
倉庫は、利用しているうちに建物自体の経年劣化は避けられず、老朽化していきます。倉庫にも耐用年数と呼ばれる寿命があります。建物の耐用年数には、法定耐用年数、経済的耐用年数、物理的耐用年数の3種類があります。ただ、この耐用年数はあくまでも一つの基準であり、この期間を超えたら使用できなくなるという訳ではありませんが、老朽化への対応は、通常、定期的な点検や修繕を行っていくのが一般的です。

倉庫の耐用年数については、以下のコラムで詳しく解説しています。
＞倉庫の耐用年数はどのくらい？修繕・メンテナンスの目安をご紹介

平成27年に国土交通省によって行われた調査によると、東京都市圏に立地する物流施設のうち、築30年以上経過した施設の割合は約3割と言われています。鉄筋コンクリート造の倉庫であれば、法定耐用年数は38年と定められているので、3割以上の倉庫が法定耐用年数を超えているということになります。

長年使っていると、修繕費用や修繕工事の手間と、建て替え費用の手間とを天秤にかけることになるでしょう。なぜなら、老朽化すると修繕費用がどんどん大きくなっていくからです。建て替えタイミングは、よく考え、見極めることが大事です。

2.事業拡大に伴う倉庫リニューアル

事業拡大に伴い、取り扱う商品数や種類が増えたり、種類が変わったりすることで、倉庫をリニューアルしたいこともあるでしょう。

倉庫に保管する商品の種類が、温度管理が必要なものに変わるといった場合には、温度調節機能のある倉庫に建て替える必要があります。

新たに取り扱う商品の量や性質に合わせた倉庫の建て替えを検討しましょう。ただし、建て替えまで必要なく、増築や改修で済む可能性もあるので、複数の選択肢を用意して検討しましょう。

倉庫の種類や保管できる商品については、以下のコラムで詳しく解説しています。
＞倉庫の種類と特徴について

3.人手不足による省力化・省人化のための倉庫リニューアル
人手不足は、どの業界でも深刻化しています。多くの倉庫では省力化・省人化のために機械やロボットを導入し、自動化を進めています。

従来の倉庫では設備やシステムを導入できないこともあるため、倉庫の建て替えの必要性が生じるかもしれません。

倉庫の改修で済む場合もあるため、よくコストなども比較しながら検討していきましょう。

2.倉庫の建て替えのメリットとは

倉庫建て替えのメリットは、いくつもあります。それぞれのメリットについて詳しく解説します。

1.倉庫の安全性向上
老朽化により、地震や大雨などの自然災害が発生した際に、倉庫が倒壊したり、破損する可能性があります。特に1981年5月31日までの旧耐震基準で建てられた古い倉庫では、震度5強程度の揺れでも倒壊しないことを基準に施工されているので、大地震の揺れに対しては強度が足りない可能性があります。

倉庫が対策をしておきたい災害対策については、以下のコラムで詳しく解説しています。
＞倉庫が対策をしておきたい災害対策をご紹介

倉庫を建て替えることは、老朽化や劣化のリスクを回避し、倉庫の安全性向上に繋がります。

2.業務効率の向上
倉庫を建てた際と現在とでは、使用設備や業務フローの変更、それに伴い作業導線が変わっていることもあると思います。
十分な導線が確保できていないことで、フォークリフトと作業員の接触なども発生します。
倉庫の建て替えで、人やモノ、作業導線を考慮したレイアウトを見直すことができれば、労働災害の減少や倉庫作業人員の効率化にも繋がります。

また、最近は倉庫建て替えのタイミングで、省力化・省人化のために機械やロボットを導入し、自動化を進めている企業が多いです。自動化が進められれば、限られた人員を効果的に活用して業務体制を構築することが可能です。

3.従業員の満足度向上
倉庫で働く従業員も、綺麗で使いやすい倉庫で働きたいと考えているはずです。倉庫を建て替えて、従業員の満足度や持ちモチベーションを上げることが出来れば、生産性の向上や、長く働くことにも繋がるでしょう。

4.企業価値・資産価値の向上
老朽化している倉庫は、見た目の印象が悪くなるという側面もあります。見た目や機能性が優れた倉庫であれば、近隣住民や取引先に与える印象も良くなります。

また、建て替えたばかりの倉庫であれば資産としての価値も高く、貸し出す際に賃料を高く設定することもできます。

3.倉庫の建て替えを成功させるポイント

倉庫を建て替えるときには、注意すべきポイントがいくつかあります。それぞれのポイントについて詳しく解説します。

●建て替え目的の明確化

倉庫の建て替えを行うことが決まったら、今一度、目的を明確にしましょう。例えば、事業拡大のためにただ漠然と建て替えを始めてしまうと、新しい倉庫があるべき姿にならない可能性があります。

「新しい商品を保管するために温度調節機能を付加する」といった具体的な目的を設定することで、最適な倉庫が完成するでしょう。

建て替えることによって何を達成したいのかをよく検討するのをおすすめします。

●資金調達計画の策定

倉庫の建て替えに必要なコストがわかれば、どのように資金を調達するか計画を立てておきましょう。もし資金調達がむずかしい場合は、国や自治体からの助成金や補助金などが利用できる可能性もあります。

今回の建て替えの条件に該当する助成金や補助金がないかどうか、よく情報を調査してみましょう。

●倉庫建設計画の立案

資金調達先が決まれば、いよいよ新しく建て替える倉庫の建設をスタートさせられます。
あらかじめ計画やスケジュールをしっかりと立てておきましょう。

倉庫の建て替えやリニューアルをするとなると、これまで通りの業務が行えなくなってしまいます。ただし、倉庫の建て替えを進める際も、操業を完全にストップしてしまうと、企業にとって大きな痛手となるので、事業は続けていかなくてはなりません。ですので、倉庫の建て替えやリニューアルの期間中も、倉庫の操業を停止させないような建設計画を立案する必要があります。

倉庫建設計画に関しては、工事を依頼する建設業者によって大きく異なる部分でもありますので、建設会社の選定も計画に合わせてしっかりと行うのをおすすめします。実績と信頼のあるところを選びましょう。

倉庫建設のスケジュールの詳細は、以下のコラムで詳しく解説しています。
＞倉庫建設の流れとは？

4.倉庫の建て替え前に確認しておきたいポイント

新しい倉庫は、どのような倉庫にするのかといった計画が決まれば、次に古い倉庫の解体などについても検討しなければいけません。建て替え前の準備は、次の点を確認しながら、準備を進めていきましょう。

●解体費用はどれくらいかかるか

建て替えの際には、これまで使用していた古い倉庫の解体を行わなければなりません。解体業者による解体費用の見積もりをとるなどして、コストを明確にしましょう。
解体後は、がれきや残置物の撤去も必要です。撤去にはコストがかかりますので、必ず撤去についても検討しておきましょう。

●近隣住民への対応はどうするか

解体工事や建設工事を行う前には、近隣住民に、騒音や飛散、振動などによって迷惑をかける恐れがあります。そのため、工事前に必ず周知しなければなりません。

周知する方法には、張り紙や看板設置やチラシ配布、個別の挨拶、説明会などがあります。自治体によっては説明会が必須であるケースもありますので、確認が必要です。

5.倉庫の建て替えに関するまとめ

倉庫の建て替えを検討中の方は、そのタイミングごとの留意点や事前に行っておくべきことをしっかりと行うのをおすすめします。倉庫建て替えの成功のために、ぜひお役立てください。倉庫の建て替えは多大な費用がかかる設備投資となりますので、注意すべきポイントなどをしっかりと抑えて、倉庫建て替えの成功のために、ぜひお役立てください。倉庫を建設する際に、事前に確認しておくべきポイントに関しては、以下のコラムでも解説していますので、ご覧ください。
＞倉庫を建築する際に確認が必要なポイントとは？

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