日々、工場を運用しながら設備の劣化や安全性の低下、メンテナンスコストの向上など、様々な課題に直面していませんか。近年は人手不足も高じており、より少ない人員で効率的な設備や機器を運用しながら、さらに業務効率化と生産性を向上させていく必要があります。そうしたときに有効なのが改修工事です。
工場の改修工事を成功させるには、入念な事前準備と計画が大切です。
そこで今回は、工場の改修工事の概要から主な施工箇所と工事例、手順と費用相場、成功のポイントをご紹介します。
1.工場の改修工事とは？
まずは工場の改修工事の概要を確認しておきましょう。
●工場の改修工事とは？
工場の改修工事とは、工場の外観や内装、設備などの老朽化・不具合の改善や、機能の向上を目的とした工事です。
日々運用していると、経年劣化は避けられず、定期的なメンテナンスが求められます。
また人手不足による生産性向上の必要性や、省エネ対応、働きやすい環境作り、環境規制など、様々な課題が重なることで、それぞれへの対応が必要です。その際、ただ改善するだけでなく、新しい設備や機能の導入なども必要になってきます。
そのようなときに工場の小規模もしくは大規模な改修が必要になることがあります。
言わば、改修工事は工場のアップデートの機会と言えるでしょう。
●修繕工事との違い
ところで、改修工事と似た工事に修繕工事があります。違いは次の目的にあります。
改修工事：機能や性能の改善・向上
修繕工事：劣化や損傷の回復（元に戻す）
改修工事は、これまでの工場の機能や設備をアップデートする意味合いがあります。一方で、修繕は不具合が起きたものを直して元に戻すという意味にとどまります。
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●工場の改修工事の主な目的
一般的に、工場の改修工事は次のような目的で行われています。
・生産性向上
・老朽化への対応
・働きやすい安全な労働環境づくり
・新規事業展開のための設備の導入
・環境規制・省エネ対応
2.工場の改修工事の主な施工箇所と工事例
では、さらに工場の改修工事をより具体的につかむために、主な施工箇所と改修工事例をご紹介します。
●施工箇所
主な施工箇所として、次の箇所が挙げられます。
屋根、外壁、屋上、鉄骨、内装（クロス、床、天井材）、配管、防災・安全設備、空調・電気・照明設備、道路・駐車場・路上
このように、工場の内外のあらゆる箇所が対象となります。
外壁や屋根：部分補修、塗装工事、断熱工事、防水工事など
内装：部分補修、クロス貼り替え工事、塗装工事など
配管・防災：点検、補修・交換など
補修工事は老朽化や不具合が起きた箇所を直す工事であり、塗装工事は美観を維持向上したり、保護したりする意味合いで行われています。また断熱工事は、年間を通した作業環境の改善のほか、結露防止など快適に働ける環境作りに役立ちます。
3.工場の改修工事の手順と費用相場
工場の改修工事の大まかな手順と費用相場をご紹介します。
●改修工事の手順
1.現状把握
まずは現状把握から始めましょう。このとき、注意が必要なのが、経営層や工場長などが独断で「ここが悪いのではないか？」と判断してしまうことです。工場においては現場の人員こそが、最も現場の問題を把握しているものです。作業員への入念なヒアリングが正確に現状を把握するポイントになります。
2.目的の明確化
現状把握で洗い出した問題点をもとに、どのように改修したいのかが見えてきます。例えば、施設や設備の老朽化が複数挙がったら、生産性向上のための機能アップデートが改修工事の目的となり得ます。このように目的を明確化することで、次の業者選定や必要な改修が明確になるため、無駄なコストを抑制できます。
3.業者選定・見積もり・診断
現状の問題と目的をもとに設計会社や施工会社を選定します。このとき、複数の業者を比較検討することが大切です。見積もりや工期、設計・施工の内容等をよく判断しましょう。
4.改修工事の打ち合わせ
施工会社が概ね決まったら、改修工事の詳細な打ち合わせを行います。この打ち合わせでは、以下のような事項を施工会社と綿密に協議し、内容を詰めていくことが重要です。
・工事期間中の工場稼働の範囲・スケジュール調整
・作業員・在籍スタッフの安全確保の方法
・工事の手順・工区の分け方
・施工上の制限（休日作業・夜間作業・騒音・振動の制限など）
これらの項目を十分に協議し、工事内容と概算費用の見通しが立った段階で、正式な契約へと進みます。大規模な改修工事の場合は、改修範囲の確定後に設計契約を締結し、その後、施工契約へと段階的に進めるのが一般的です。
5.建築確認申請
改修工事の内容によっては、建築確認申請が必要な場合と不要な場合があります。一般的に、主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段）の過半に渡る大規模な修繕・模様替えを行う場合は確認申請が必要となります。一方、設備の入れ替えや内装の変更など、軽微な工事については確認申請が不要なケースも多くあります。
ただし、確認申請の要否にかかわらず、建築基準法をはじめとする関係法令の遵守は必須です。また、用途変更を伴う場合は別途手続きが必要となることもあるため、事前に施工会社や設計事務所に確認することが重要です。
6.改修工事の実施と完了検査
綿密な打ち合わせのもと、いよいよ改修工事を実施します。工事中は施工会社から定期的にこまめに進捗の報告を受けるようにすると良いでしょう。
また工事が終わった後は、工事内容がしっかりと正確に実施されたかを確認します。また完了後の検査を行い、問題なければ施工完了です。
7.定期点検
施工会社との打ち合わせ時には、施工後の定期点検等のアフターメンテナンスについても、しっかりと契約を取り結んでおきましょう。
数ヶ月経って不備が発覚するケースもあります。そのようなときにどのようにアフターフォローがなされるのかを明確にしておきます。また定期的な点検は工場を長く正常に稼働させるために重要なことです。
●費用相場
工場の改修工事にかかる費用は、施工会社や改修内容によって大きく変わります。例として工事内容別の費用相場をご紹介します。
屋根の塗装：50坪 100万円前後
シリコン塗料、断熱塗料、遮熱塗料などの塗料の種類によって費用が変わってきます。
外壁塗装：50坪 70万円前後
シリコン塗料、フッ素塗料などの塗料の種類によって費用が変わってきます。
床塗装：ウレタン塗装（水性・油性） 1,500-2,500円／平米
ウレタン塗装には水性用、油性用、溶剤用アクリルなどの種類があります。種類によって費用が変わります。
これらは工事費用であるため、設備の更新や許認可手続きの費用、仮設工事費用等が別途発生します。見積もりを取ったらトータルコストを把握することが大切です。
今回ご紹介した費用はあくまで参考です。実際は状況によって変わります。
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4.工場の改修工事の成功ポイント
工場の改修工事を成功させるポイントを解説します。
●最適な業者選定
改修工事を成功させるには、優れた施工会社の選定が欠かせません。過去の実績や見積もり、得意分野などは当然、把握しておく必要があります。しかし、それ以外にも「信頼が置けるか」「コミュニケーションは問題なくできるか」なども欠かさずに選定基準に含めましょう。
●工場ならではの改修の検討
工場の改修工事は、単なる設備の老朽化を改善したり、美観を良くしたりするためにだけ行うのではありません。大切なのは、工場の生産性を上げることや、従業員の働く環境を改善することなど、工場ならではの視点で改修工事を検討することです。
例えば、作業効率や労働安全性を向上させるためにはどうすればいいかを検討することで、工場にとって改修工事は大きな意味を持つようになります。
●目的設定と計画とスケジュールの策定
改修工事において、コスト増や遅延などを避けるには、目的の設定と計画、スケジュールの策定をしっかりと行っておくことが大切です。
●関係各社との密な情報共有と連携
工場の改修工事では、設計会社や施工会社、新しい設備の購買元の会社、各種手続きの申請先など様々な会社や機関と関わります。特に施工会社とは密な情報連携により円滑に進められるようにしましょう。
●近隣住民などへの配慮
工事中の騒音や振動が、近隣の建物や人々に影響が及ぶ恐れがあるケースもあります。工事前に説明会を開催するなどして理解と協力を仰ぎ、良好な関係を構築しておきましょう。
良好な関係構築は、工場および自社の持続可能性にもつながります。
5.まとめ
工場の改修工事の概要や手順、成功のポイントをご紹介しました。特に大切なのは、目的の明確化や綿密なスケジューリング、施工会社等の選定です。
工場の改修工事をより円滑に進めたい場合には、専門的な技術と知見を持つ古郡建設にご相談ください。
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