工場建設

工場立地法とは？
工場建設をするなら知っておきたい基礎知識を解説

工場立地法では、敷地面積が9,000㎡以上または建築面積が3,000㎡以上の工場が対象です。これに該当する場合、製造業や電気・ガス・熱供給業（太陽光・水力・地熱発電を除く）は届出が必要となります。規模の算出には、敷地全体と建物面積の双方を確認し、早期に自治体へ相談することが重要です。

工場立地法に基づく届出は、工場が所在する市町村の市長または町長宛に提出します。基本的には都市計画課や環境保全課などが窓口となります。自治体ごとに担当部署や必要書類が異なるため、事前に確認を行ってから準備することをおすすめします。古郡建設では、群馬・埼玉県内の担当部署や必要書類についてのご相談も承っております。

対象業種・規模の条件を満たさない場合や、既存工場の小規模な改修などは届出の対象外です。ただし、自治体によって独自の基準を設けている場合もあるため、事前確認が必要です。まずは一度ご相談ください。

原則として、届出受理から90日間は着工できません。この期間に自治体が内容を審査し、必要に応じて勧告や修正指示を行います。ただし、自治体の判断で審査期間を短縮できる場合もあるため、スケジュールに余裕を持って進めることが大切です。

準則に適合しない場合、まず是正勧告が出されます。勧告に従わない場合は変更命令が出され、さらに命令違反を行った場合には罰則が科されます。罰則内容は自治体によって異なりますが、今後の事業運営にも影響するため、早期対応が求められます。

緑地面積率は、工場敷地全体のうち緑地として整備された部分の割合を指します。国の基準では敷地の5～30%の範囲で定められ、自治体ごとに条例で設定されています。樹木や地被植物が根付いており、移動できない土地が対象です。舗装や鉢植えなどは原則算入できません。

緑地面積率は、樹木・芝生などの緑化部分を指します。一方、環境施設面積率は緑地に加え、噴水・運動場・池などの環境改善施設も含めた総合的な環境配慮面積です。国の基準では敷地の10～35%の範囲で設定可能であり、自治体の条例により細かく定められています。群馬・埼玉県内各自治体の定める割合についてはご回答可能なので、お困りの際はぜひご相談ください。

生産施設面積とは、製造工程に直接関わる建物や設備の床面積を指します。具体的には、製造ライン、加工機械、組立エリアなどが該当します。倉庫や事務所などの付帯施設は含まれない場合が多いため、自治体の定義を確認して正確に計算することが大切です。

既存工場でも、大規模な増築や用途変更によって敷地面積・建築面積の要件を満たす場合は届出が必要です。一方、内装改修や小規模な設備更新などは対象外となることが多いです。判断が難しい場合は、事前に自治体へ相談することを推奨します。

一般的に、敷地配置図、土地利用計画図、建築物配置図、緑地計画図、面積算定表などが必要です。さらに計画概要書や届出書式も添付します。自治体によって提出形式やデータ形式が異なるため、公式サイトや担当窓口で最新の様式を確認しましょう。

可能です。建設会社や建築設計事務所が代行して届出書類の作成・提出を行うケースも多くあります。古郡建設でも法令対応を含めた一貫サポートを提供しており、工場立地法を含めた行政手続きをスムーズに進めることが可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

緑地化では、地域の気候や土壌に適した樹種を選ぶことが重要です。常緑樹と落葉樹を組み合わせることで、年間を通じて緑を保ちながら防風・遮熱効果を発揮できます。維持管理の手間を考慮し、成長が穏やかで根張りの強い樹種を選定すると良いでしょう。

緑地整備自体に直接的な税控除制度は少ないですが、自治体によっては環境配慮型事業への補助金や固定資産税の軽減措置が設けられている場合があります。また、企業としての環境評価やESG経営への取り組み強化にもつながり、間接的な企業価値向上効果が期待できます。

はい。水力発電所、地熱発電所、太陽光発電所などは工場立地法の適用対象外です。これらは環境負荷が比較的低いとみなされているためです。ただし、併設施設や付帯設備によっては届出が必要な場合もあるため、個別確認が必要です。

緑地は整備後の維持管理が重要です。定期的な剪定・除草・潅水によって景観と機能を保ちます。管理を怠ると景観悪化や害虫発生の原因となるため、年間スケジュールを立てて計画的に行うことが推奨されます。専門業者への委託も効果的です。

自治体によって緑地面積率や環境施設率の設定値が異なります。都市部では緩和される傾向があり、自然環境が豊かな地域ではより高い割合が求められることもあります。工場建設を計画する際は、立地予定地の自治体条例を必ず確認することが重要です。古郡建設では群馬・埼玉県内各自治体の条例についてのアドバイスも承っておりますので、お気軽にご相談ください。

未届出のまま着工すると、行政から是正勧告や工事停止命令が出ることがあります。また、将来的な建築確認や補助金活用にも支障が生じる可能性があります。法令遵守は企業の信頼にも関わるため、早めの対応が望まれます。

不適合と判断された場合、自治体から修正勧告が出されます。その内容に基づき、敷地計画や緑地計画を再検討し再提出します。変更命令が出る前に誠実に対応することで、スムーズな許可取得へつなげることができます。

可能です。ただし、工場立地法の届出は環境保全を目的としており、都市計画法の開発許可とは目的や審査基準が異なります。そのため、双方の提出時期や書類内容を調整しながら進めることが重要です。専門家のサポートを受けると安心です。

自治体の判断により短縮が認められる場合があります。特に、既存工場の敷地内での改築や、環境基準を十分に満たす計画である場合は短縮されやすい傾向です。早期に計画概要を自治体へ相談し、事前協議を行うことが有効です。

法令遵守に精通し、許認可対応から緑地設計まで一貫して行える会社を選ぶことが重要です。群馬・埼玉県での建設に特化した古郡建設のように、地域条例や行政手続きに熟知し、実績豊富な企業であれば、工場建設をスムーズかつ確実に進めることができます。特に群馬県内・埼玉県内での工場建設をお考えの方は、工場立地法対応のサポートも合わせて実施いたしますので、ぜひお声がけいただけますと幸いです。

古郡建設は埼玉・群馬を中心に多数の工場建設実績を持ち、法令対応から設計・施工・緑地化まで一貫サポートします。短工期・高品質・コスト最適化を実現し、地域に根ざした安心の建設パートナーです。

埼玉県は首都東京と隣接しており、各幹線道路や貨物運搬に長じた鉄道網が整備されており、大手企業も含めた大型倉庫がこうした交通網を中心に集中しています。一方、既にこうした利便性の高い地域に大きな土地を確保するのが難しく、県内広域にわたり首都圏の物流を支える倉庫や、京浜工業地帯に関連する工場等の建設が進んでおります。
広大な土地の確保は難しいものの、最近では小型倉庫を複数確保し拠点間の在庫・生産状況の連携を密にした運用を行う企業様が多く見られます。埼玉の立地動向や魅力については下記コラムで詳しく解説しています。

埼玉県内に工場を建設するメリットとは？立地の動向や魅力を解説

私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。

埼玉より遠いものの首都圏や京浜工業地帯に近く、また県内を北関東自動車道・関越自動車道・上信越自動車道が通り甲信越地方へのアクセスが良いのが群馬県の特徴であり、そのため群馬県には業種問わず様々な工場が見られます。特に鉄道や航空機、自動車など輸送用機械器具のように広大な土地を要する大型製品の工場、江戸末期以降の歴史的背景を持つ製糸・亜鉛地金の加工工場、ナショナルブランドがこぞって群馬に工場を構える食品工場が有名です。特に県内の太田・館林・藤岡・富岡に工場が集中しております。
一方倉庫などの物流拠点は太田・館林にも多く見られますが、前橋・高崎・安中といった鉄道沿線にも多く見られ、埼玉よりも広域をカバーする物流拠点として活用されている傾向が見られます。群馬の立地動向や魅力については下記コラムで詳しく解説しています。

群馬県内に工場を建設するメリットとは？立地の動向や魅力を解説

私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。群馬で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。