工場や倉庫の建設工事のために、見積もりをとったところ、以前と比べて額面が想像以上に高くなり、驚いたという方もいるのではないでしょうか。この建設費高騰は、一時的なものと捉えられがちですが、実際には長期的に続いていく恐れがあるといわれています。
そこで今回は、工場や倉庫の建設費用が高騰している背景とともに、今後の見込みや、建設費高騰時代にふさわしい効率的な建設工事の考え方を解説します。
1.工場・倉庫建設費用が高騰している理由とは？
工場・倉庫の建設を考える際に、費用が高騰している背景として、次の点が挙げられます。
●建設資材コストの上昇
円安の影響や原油価格高騰による物流費高騰、ウッドショック、エネルギーコスト高騰など複合的な要因を背景として、建設資材コストは高騰しています。
●建設業界の慢性的な人手不足と高齢化
建設業界は、人手不足と高齢化の課題に直面しています。国内の少子高齢化の波を受けていると同時に、建設業界の職種としての不人気も相まって、深刻な状況になっています。
●環境性能コストの上乗せ
近年は、環境性能の高い建築が求められているのに伴い、省エネなど高性能な建物づくりが進められています。2025年4月からは、原則、すべての新築建築物は省エネ基準への適合が義務化されました。高断熱・高気密の性能を高めるとともに、創電設備の導入などが必要になりました。これにより、コストが上乗せされる傾向があります。
2.今後はどうなる？建設費高騰の未来
建設費高騰の現状を知り、工場や倉庫の建設を検討している事業者は、いつ発注するのが良いのか、タイミングを見計らっていることもあるのではないでしょうか。しかし、今後も長期的に建設費の高騰は続くと考えられています。
●今後も建設費の高騰は続く見通し
2030年に向けて、さらに建設コストは上昇し続け、大幅な減少は見込めないと考えられています。
その理由として、公共施設の老朽化対策、大規模地震に備えた耐震性能の向上など、建設需要をより一層、高める様々なニーズが重なっていることが挙げられます。
また建設業界の人手不足や高齢化、働き方改革による効率化が進む中で、人員増員のための労務費上昇が続く見通しであることも背景にあります。
●「建設」に対して長期的な視野を持つ必要がある
こうした実状を受け、工場や倉庫の建設を発注する側としては、長期的に建設費高騰が続くことを想定した計画を立てる必要があります。
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3.【発注者向け】建設費高騰時代の効率的な工場・倉庫建設工事の考え方
建設費高騰が続く時代においては、効率的な工場・倉庫建設工事を進めることが求められます。
●工場・倉庫建設の見直しや先延ばしのリスク
見積額を目の前にすると、どうしても工場・倉庫建設の見直しや先延ばしをしたくなるものです。しかし、その決断にもリスクがあります。
なぜなら、建設費は今この瞬間にも徐々に上昇しているからです。先に延ばせば延ばすほど上昇していき、さらに負担が増えることになります。新規建設ばかりではなく、改修工事を先延ばしにすると、老朽化や建物の不具合のリスクが上昇し、さらにコスト負担が増える恐れもあります。
●今、工場・倉庫建設を行うべき理由
総合的に考えると、必要性を感じた「今」こそ、工場や倉庫の建設を進めるべきといえます。迷っているうちに、さらに工場や倉庫の新規建設や改修工事のハードルが上がっていきます。始めるなら、今すぐにでも、できるだけ早いほうが有利になるといえるでしょう。
●効率的な工場・倉庫建設とは？
しかし、現時点においても建設費が高騰している課題は避けて通ることができません。できるだけコストを効率化することが有効です。
さまざまな方法がある中で、例えば設計と施工を別の会社に依頼する「設計施工分離方式」よりも、同一の会社に依頼する「設計施工一括方式」を選ぶほうがトータルコストを下げやすいと考えられます。
無駄なコストを削減するために工事内容の精査を行うことも有効です。また資材の品質を下げずに資材コストを低減するためには、調達力のある建設会社の選定が重要になるでしょう。
早期から補助金申請を行っておき、工場や倉庫建設や改修費用に充てることも有効です。
＞建築費高騰時代の工場投資。収益性を守るための建築計画とは？
＞工場のコスト削減方法とは？コスト別のアプローチと実践アイデア
4.まとめ
建設費の高騰は、複数の要因が重なって生じていることです。今後も続いていくと考えられるため、早期に動くほうが結果的に得だったということもあります。
しかし、焦って着工し、失敗することは避けたいものです。戦略的にコスト効率化を目指し、長期的な視野で効率的な工場や倉庫の建設を目指しましょう。
古郡建設では、埼玉県と群馬県で工場・倉庫建設サービスを行っております。コスト効率化や、システム建築の利用などもご相談可能です。
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