大久保様倉庫新築工事
| 発注者様 | 大久保勝令 |
|---|---|
| 設計･監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
| 竣工 | 令和3年6月 |
| 構造・規模 | 鉄骨造1階 |
| 延床面積 | 101.5㎡ |
| 工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
| 所在地 | 埼玉県深谷市 |
工場や倉庫の建設の工程は、主に設計と施工の2つに分かれ、それぞれの専門家に依頼する必要があります。
一般的に用いられる発注方式は、設計と施工それぞれ別の事業者に発注する方式と、一括で同じ事業者に発注する方式に大別されます。
今回は、後者の設計施工一括発注方式の概要や他の発注方式との違い、設計施工一括のメリットとデメリット、活用ポイントをご紹介します。
1.設計施工一括の発注方式とは？
建物の建設の際の発注方式の一つである設計施工一括方式の概要をご紹介します。
●設計施工一括の発注方式とは？
設計施工一括とは、設計業務と施工業務を一括で同じ事業者に発注する方式を指します。
設計業務とは：建築物の構造、外観、設備、内装などを網羅的に計画し、設計図面を作成する業務です。また設計業務は監理業務を含むのが一般的です。監理業務とは、作成した図面通りに工事が行われているかを確認する業務です。
施工業務とは：建築物を設計図面通りに工事により建設する業務です。また施工管理と呼ばれる施工全体を管理する業務も含まれます。現場管理はもちろん、施工後のメンテナンスやアフターフォローを行います。
設計と施工はまったく異なる業務ですが、同じ会社が両方を請け負っていることもあります。
例えばゼネコンと呼ばれる大手建設会社や中小の建設会社が該当します。これらの会社に設計と施工を両方一括で発注するのが、設計施工一括発注方式です。
●他の発注方式との違い
設計施工一括の他にも、発注方式があります。主なものをご紹介します。
・設計施工分離方式
設計と施工を別々の事業者に発注する方式です。例えば設計を設計事務所に発注し、施工は建設会社に発注します。
・ECI方式
ECIとは「Early Contractor Involvement」の略称で、「早期施工者関与」と訳される、設計施工分離方式の一つです。設計施工分離方式との違いは、設計段階で施工会社が技術的なアドバイスを行う点です。早期から施工技術面の知見が入ることから、コストと納期の短縮につながります。
2.設計施工一括の発注方式のメリット・デメリット
設計施工一括のメリット・デメリットをご紹介します。
【メリット】
・技術を持つ施工業者のノウハウを設計に活かせる
設計工程においても施工の技術やノウハウを設計に活かせるため、合理的かつ最適な設計と施工を実現します。例えば資材選定による工夫で、質の高い設計やコスト削減につながります。
・工期短縮につながる
設計の段階から施工を想定して進めることができるため、効率的にスケジュールを組むことも可能なことから、工期の短縮につながります。
・施工事業者の選定が不要
発注側にとって施工事業者を選定する手間と時間を省けます。
・コスト見積もりや設計の再調整を減らせる
設計施工分離の場合、設計図面によって施工の見積もり額が変わり、予算がオーバーした場合は改めて設計し直すなど手間と時間がかかります。
設計施工一括であれば、設計段階で施工の見積もりを行えるため、手戻りを防げます。
・責任の所在が明確になる
設計施工分離では、建設前後に何かのトラブルが発生した際に、設計と施工どちらの事業者に責任があるかを見極めなければなりません。一方、設計施工一括の場合は、一社に限定されるため、責任の所在が明確です。
【デメリット】
・コストが曖昧になる恐れ
設計から施工まで一括で依頼すると、設計と施工をまとめて見積もりすることもあり、設計施工分離と比べてコストの妥当性を検証しにくくなります。その結果、相場より高額となる恐れがあります。
・デザイン性や設計の質が低下する恐れ
コスト削減や施工の効率性ばかり重視してしまうと、デザイン性や設計の質が低下する恐れがあります。
・発注側の高度な見極めスキル
コストの妥当性の確認や設計の質低下のリスク回避など、発注側には高度な事業者選定やコミュニケーションのスキルが求められます。
3.設計施工一括の発注方式の活用ポイント
設計施工一括を採用する際には、そのメリットを十分に得るためにも、活用のポイントを確認しておきましょう。
●コスト・スケジュール・工事規模など総合的に判断する
事業者を選定する際には、コストはもちろんのこと、スケジュールや工事規模、求めるデザインのレベルなど、総合的に判断して最適な事業者を選定しましょう。
●自社がスケジュールやコストの主導権を握る
全面的に事業者任せにしてしまうと、思わぬコスト増や損失につながる恐れがあるため、自社が主導権を握ることが大切です。その上でしっかりとコミュニケーションを取りながら進めていきましょう。
●曖昧な部分は徹底的に明確にする
設計と施工それぞれのコストや、使用する資材、変更や追加工事などが発生した際には詳細を曖昧にせず、徹底的に明確にすることをおすすめします。
4.まとめ
工場や倉庫などの建設の際には、事業者選定時に設計施工を一括で依頼するのか、それとも別々に依頼するのかを十分に検討した上で決定する必要があります。
メリットとデメリットの両方を確認して、最適な方式を選定しましょう。
工場や倉庫の建設についてお困りのことがありましたら、古郡建設にご相談ください。
埼玉・群馬での数多くの倉庫建設・改築・増築・リノベーションの実績を持ちます。
ニーズの丁寧なヒアリングから設計・施工・保守までを一貫して行い、埼玉県・群馬県のお客様に最適な倉庫建築をご提案いたします。