大久保様倉庫新築工事
| 発注者様 | 大久保勝令 |
|---|---|
| 設計･監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
| 竣工 | 令和3年6月 |
| 構造・規模 | 鉄骨造1階 |
| 延床面積 | 101.5㎡ |
| 工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
| 所在地 | 埼玉県深谷市 |
工場建設倉庫建設
工場・倉庫建設のスケジュールを決めるために
必要な準備とは
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工場や倉庫を新たに建設したり、増築・リニューアルの際、気になるのがスケジュールではないでしょうか。工場や倉庫建設が、どのような流れで進むのか、どのくらいの期間を要するのか、費用や注意点などを踏まえて準備したいものです。
今回は、工場・倉庫建設のスケジュールの概要やスケジュールを決めるために必要な準備についてご紹介します。
目次
1.工場・倉庫建設はどのようなスケジュールで進む？
工事・倉庫の建設を依頼するために、建設会社へ問い合わせをしてから着工までの流れをご紹介します。またかかる期間の目安や注意点も確認しておきましょう。
●建設の流れ
工場・倉庫の建設は、主に次の流れで進みます。
1. 建設計画や要望のヒアリング
工場・倉庫を建設するにあたって、必要な広さや高さ、生産方式、人員数、工場可動時間の把握、計画や要望を建設会社の担当者が聞き取ります。
倉庫は倉庫業法に基づき種類が分けられており、それぞれ保管できる物品の種類が異なります。倉庫建築をするにあたって、倉庫の種類は確認しておく必要があります。倉庫の種類や特徴については、下記コラムで詳しく解説しております。
倉庫の種類と特徴について
倉庫建設をする際は、在来工法、システム建築、プレハブ工法、テント倉庫等様々な建築方法があります。それぞれの建築方法により、価格、工期などが異なるので、自社にとって最適な建築方法を選択する必要があります。それぞれの建築方法については、下記コラムで詳しく解説しております。
倉庫を建築する際に確認が必要なポイントとは？
2.工場・倉庫立地計画
工場・倉庫を新たに建設する場合は、立地計画を立てます。
現地に訪れるなどして、工場・倉庫を建てる用地を確認します。自然立地条件やインフラ条件の確認などを行います。
倉庫建築をする際に確認しておきたい用途地域については、下記コラムで詳しく解説しております。
倉庫建設を計画するうえでおさえておきたい土地に関するポイント
3.基本計画・関係法令確認・基本設計
工場・倉庫建設の基本計画では建物の間取りやゾーニング、動線、配置など大まかなイメージを決め、関係法令を確認しながら計画していきます。
そして建設の基本計画をもとに、建物構造や設備、間取り、外観デザインなどを簡易的に設計する基本設計を行います。
4.概算工事費の確認
基本設計が完了したら、概算費用を算出します。
5.実施設計
概算工事費用に問題がなければ、設計契約し、実施設計に移ります。建築意匠統計、建築構造設計、電気設備設計、機械設備設計などにより、本格的に工場・倉庫の設計を進めます。
6.本見積もり・契約
実施設計をもとに本見積もりを行い、同意の上、契約を結びます。
7.工事着工
工場・倉庫の建設に着手します。工期に遅れがないか適宜確認しましょう。
8.完成・引き渡し
工場・倉庫の工事が完了すれば引き渡しが行われます。
かかる期間の目安は、規模によりますが6カ月～1年ほどが一般的です。
●近隣住民への説明の必要性
あらかじめ近隣住民への説明を行い、理解を得ておくことが必要です。どのような工場・倉庫を建てるのか、どのような工事をどのくらいの期間行う予定なのかなどをわかりやすく説明します。また土地の確保にまつわる事項や、工事による騒音・振動などは、近隣住民とのトラブルが起こりやすいため、トラブルが起こらないように配慮することが重要です。
2.工事建設・倉庫建設のスケジュールを決める上で確認すべきポイント
工場・倉庫建設をする際、工事の依頼主として後悔しないスケジュールにするためには、あらかじめいくつかのポイントを押さえた上で検討するのをおすすめします。主な確認ポイントをご紹介します。
●計画と要望を明確にしておく
まず建設会社に問い合わせる前に、自社の計画と要望を明確にしておくのをおすすめします。わかりやすく担当者に説明することで、希望の工場と倉庫の建設につながります。
●生産が止まるタイミングから逆算して準備する
工場や倉庫の増築やリニューアルの際などは、工場や倉庫での生産が止まることもあります。その生産が止まるタイミングから逆算して準備を行うことで、生産性を下げるのを回避できます。
●機械の移動のタイミングを明確にする
もし旧工場内の機械を新工場に移動するという場合には、機械の移動のタイミングも明確にしておくことで、生産性への影響を最小限に留められます。
●補助金の条件や申請の確認
工場や倉庫を建設する際、様々な補助金を活用することができますが、補助金の申請の時期や条件などは決まっています。補助金を活用する場合は、申請時期や要件に当てはまるかどうか確認した上で、工場・倉庫建設のスケジュールを決めていきましょう。
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3.工場建設・倉庫建設で必要となる法律の知識とは
工場・倉庫建設スケジュールに出てきた「関係法令確認」は、特に重要です。工場建設に関係する主な法律として、都市計画法、建築基準法、工場立地法があります。もしもこれらの法律を違反してしまった場合、罰則が適用される可能性があり、建設プロジェクトにも影響が出てしまいます。そのようなトラブルを防ぎ、安全に工場・倉庫建設を進めるためにも、法律について押さえておきましょう。
●都市計画法
工場・倉庫の建設ができる土地は、都市計画法で指定された都市計画区域内と定められています。土地が属する地域ごとに、建てられる建物とそうでない建物を定めています。大規模な工場を建設できるのは準工業地域・工業地域・工業専用地域の3つです。それぞれ細かく規定があります。
●建築基準法
建築基準法では、無秩序な建設を防ぐために、土地ごとに建てられる建物の建蔽（けんぺい）率や容積率、建物高さなどの規制が定められています。
計画段階で建築確認が行われ、審査を受け、完成後も最終検査が求められます。
●工場立地法
製造業、電気供給業（水力、地熱発電所を除く）、ガス供給業・熱供給業の工場は、規模によって工場立地法に定められた規定に従って建設しなければなりません。
工場周辺の環境を守るために、決められた規模以上の工場は、生産施設を敷地面積の一定割合以下に抑え、敷地内に環境施設や緑地を設置する必要があります。
4.工事建設・倉庫建設のスケジュールが必要な理由
工場建設・倉庫建設において、スケジュールを定める必要がある理由として、以下の点が挙げられます。
●工場建設・倉庫建設が完成まで時間がかかるため
工場建設・倉庫建設は着工から完成まで長い期間である場合が多いです。そのため、関係者が最初のスケジュールを知ることで、 現状は進んでいるのか、遅れているのかを知り、適宜修正することができます。
●事業計画に影響を及ぼすため
もし、スケジュールを定めず、計画していた事業が実行されないような事態になれば、会社経営に大きな影響があります。
そのため、事業計画を滞りなく実行されるためにも、工場建設・倉庫建設のスケジュールは事前に定める必要があります。
●建設途中で変更が難しいため
工場建設や倉庫建設は会社の一大プロジェクトとなり、大きな投資になります。スケジュールの途中で、この部分を補強したい、追加のスペースを作りたい、など簡単にやり直しをすることが難しいため、事前にスケジュールを整理した上で取り組む必要があります。
5.工場建設・倉庫建設に関するまとめ
工場建設・倉庫建設の流れやスケジュール、必要となる法律、補助金についてご紹介しました。
事前にこれらの工程をしっかりと理解し、スケジュールに影響が出ないように対策を進めましょう。また、建設を成功させるカギは、地域密着型で経験豊富、かつ法律の知識も備えた安心できる建設会社を選ぶことです。
工場建設、倉庫建設を成功させるためには、スケジュールだけではなく、様々なポイントを抑えて検討を進める必要があります。下記ページでは、工場・倉庫それぞれの建設を成功させるポイントについてご紹介しております。
工場建設を成功させるポイントとは？
倉庫建設を成功させるポイントとは？
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倉庫建設
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よくある質問
- 倉庫・工場・店舗設計、何からはじめたらいいのでしょうか？
-
まずはお客様の構想を明確化します。規模や予算・用途を明確化させる事で、土地探しやリニューアルの規模感がある程度定まります。
特に埼玉・群馬での建設の場合、主要交通網とのアクセスによって倉庫・工場の利便性、店舗の集客力に大きな差が出ます。
また、用途地域による制限や、地盤による向き不向きもあるため、詳細はお問合せください。
- 埼玉県における倉庫・工場建設の特徴や用地探しのコツはありますか？
-
埼玉県は首都東京と隣接しており、各幹線道路や貨物運搬に長じた鉄道網が整備されており、大手企業も含めた大型倉庫がこうした交通網を中心に集中しています。一方、既にこうした利便性の高い地域に大きな土地を確保するのが難しく、県内広域にわたり首都圏の物流を支える倉庫や、京浜工業地帯に関連する工場等の建設が進んでおります。
広大な土地の確保は難しいものの、最近では小型倉庫を複数確保し拠点間の在庫・生産状況の連携を密にした運用を行う企業様が多く見られます。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
- 群馬県における倉庫・工場建設の特徴や用地探しのコツはありますか？
-
埼玉より遠いものの首都圏や京浜工場地帯に近く、また県内を北関東自動車道・関越自動車道・上信自動車道が通り甲信越地方へのアクセスが良いのが群馬県の特徴であり、そのため群馬県には業種問わず様々な工場が見られます。特に鉄道や航空機、自動車など輸送用機械器具のように広大な土地を要する大型製品の工場、江戸末期以降の歴史的背景を持つ製糸・亜鉛地金の加工工場、ナショナルブランドがこぞって群馬に工場を構える食品工場が有名です。特に県内の太田・館林・藤岡・富岡に工場が集中しております。
一方倉庫などの物流拠点は太田・館林にも多く見られますが、前橋・高崎・安中といった鉄道沿線にも多く見られ、埼玉よりも広域をカバーする物流拠点として活用されている傾向が見られます。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。群馬で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
- 埼玉や群馬の店舗建設の特徴やコツはありますか？
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埼玉・群馬は特に鉄道などの交通網整備により人口の集中が進み、かつ大宮や高崎といったオフィス展開が進む地域もあり、ターミナル駅周辺では都心と変わらないような駅ビルや駅前店舗も見られ、通勤・通学利用者をターゲットとした店舗展開が進んでいます。
一方、幹線道路と自家用車が主な交通手段として機能する地域もあり、こうした地域では幹線道路沿いに広大な駐車場を併設した郊外型店舗の展開が主流です。客層もファミリー層が主体となります。
二極化傾向が進む中、商品やメインターゲットに応じた立地と店舗設計が埼玉・群馬の店舗建設の鍵となります。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉・群馬で店舗建設にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
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