大久保様倉庫新築工事
発注者様 | 大久保勝令 |
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設計・監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
竣工 | 令和3年6月 |
構造・規模 | 鉄骨造1階 |
延床面積 | 101.5㎡ |
工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
所在地 | 埼玉県深谷市 |
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今回は倉庫業法に基づく倉庫の種類や、それぞれ保管できる物品の種類について解説していきます。
倉庫業とは寄託を受けた物品を倉庫において保管する事業のことを指し、多種多様な物品や製品を安全に保管・管理する物流業務を担っています。倉庫業を始める前には、倉庫業法に基づき国土交通省からの登録を受ける必要があります。倉庫業法は安全に物品を保管するためのルールを定めた法律で、登録には倉庫の種類ごとに定められた施設・設備基準を満たしていることや、倉庫管理主任者の選任などが義務付けられます。
また、倉庫の種類は「営業倉庫」と「自家用倉庫」の2種類に分けられます。
さらに営業倉庫には、「普通倉庫」「冷蔵倉庫」「水面倉庫」の3つの種類があり、そのなかでも「普通倉庫」には特徴や保管する物品によってまたさらにいくつかの種類に分類されます。
自家用倉庫とは、名前の通り倉庫の所有者が自社製品を保管するのに使用する倉庫の種類を指します。例えば、製造業者や卸売業者が、自社工場で生産した製品を保管するためや、営業販売用の拠点として商品を保管するための施設として利用されます。建築基準法や消防法の定める基準を満たす必要はありますが、倉庫業法の定める基準はなく管理者の裁量に任されます。
自家用倉庫は第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域に建設することができます。
一方の営業倉庫は営利目的で他社・他人の荷物を保管する目的で使用される倉庫の種類を指します。
倉庫業を始める前には、倉庫業法に基づき国土交通省からの登録を受ける必要があります。
倉庫業法は安全に物品を保管するためのルールを定めた法律で、登録には倉庫の種類ごとに定められた施設・設備基準を満たしていることや、倉庫管理主任者の選任などが義務付けられます。
また、建設可能地域も自家用倉庫と異なり、準住居地域・近隣商業地域・商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域で、自家用倉庫より建設可能地域が限られます。倉庫建築を計画する上で必ず確認しなければならない用途地域については、以下のコラムでも説明しています。
倉庫建築を計画するうえでおさえておきたい土地に関するポイント_建設関連ノウハウ|古郡建設株式会社
普通倉庫は、倉庫業法施行規則で定められた施設設備基準によって分類されます。
普通倉庫に係る品目としては、農水産物品、金属、金属製品・機械、窯業品、化学工業品、紙・パルプ、繊維工業品、食料工業品、雑工業品、雑品といった、幅広い物品を保管することができます。
家財や美術品など、個人の財産の保管にも対応可能です。保管する物品の耐火性や種類によってさらにいくつかの種類に分けられますが、倉庫業法の分類による1類倉庫、2類倉庫、3類倉庫、野積倉庫、貯蔵槽倉庫、危険品倉庫を総称して、普通倉庫と呼ばれます。
それぞれの倉庫の種類や特徴についてご紹介します。
1類倉庫は、3種類の中で最も厳しい設備基準を満たした倉庫です。防湿、耐火、防火などの性能を備えた建築で、倉庫としてのスペックが高いため、繊維や紙・パルプ、日用品、機械など、多くの種類の物品や貨物を保管することができる倉庫の種類です。
ただし、冷蔵冷凍や危険品倉庫などでの保管が必要な品には対応していません。
2類倉庫は、耐火性能や防火性能がない倉庫のため、紙など燃えやすい物品は保管できない倉庫の種類になります。麦や塩、でんぷん、野菜・果実類、飼料や肥料、セメントなど、法律上の分類では第2類から第5類となる物品も管理できます。
3類倉庫は、耐火性能、防火性能、防湿性能、防水性能、遮熱措置などがない倉庫の種類です。
陶磁器やガラス製品、鉄材火など、湿気に耐性がある物品が保管されます。
野積倉庫は、建物ではなく塀や柵に囲まれた区画の中で、製物品を野積み状態で保管します。野積倉庫で保管可能なものは、木材、石炭、鋼材などの4類物品で「風雨の影響を受けないもの」に限られます。建物ではない野積倉庫にも、照明装置や防火設備などは必要です。
液体などを保管するタンクや、豆類・小麦などを保管する穀物サイクロを総称して貯蔵槽倉庫と呼びます。1類倉庫に欠かせない防水性能、耐火性能だけでなく、災害防止装置や周壁底面強度、土地定着性といった多くの設備が必要となります。土地定着性を必要とするサイロには、穀物保管に欠かせない段ボールを入れることはできません。
危険品倉庫では、消防法が指定する危険物や高圧ガスなどが保管されます。
そのため倉庫に求められる設備基準は厳しく、防火性能、防水性能、防湿性能を備え、倉庫の周囲は柵や塀、鉄条網などで防護し、防犯措置の設置も必要となります。
また、物品の種類によっては消防法や高圧ガス保安法などの関係法令を満たす必要があります。
トランクルームでは家財や美術品、骨董本や書籍、楽器など、消費者の財産を保管できます。
倉庫業法では、トランクルームの認定制度が設けられており、国土交通省によって優良と認められた施設は「認定トランクルーム」と呼ばれます。
冷蔵倉庫とは、常時10度以下を保つ冷蔵装置を兼ね備えた倉庫です。冷蔵倉庫に保管できるのは、肉や魚などの第8類物品が中心となります。このタイプの倉庫を作る場合は、防犯装置やインターホンなどの通報設備などとともに、外壁や床の強度についても規定に基づいた工事が必要になります。
水面倉庫とは、原木などの木材を海や川などの水面に浮かべて貯蔵・保管することを目的とした営業倉庫の種類になります。水面倉庫に保管可能な物品は、倉庫業法にて第5類物品と定められています。第5類物品は、原木等水面において保管することが可能な物品と規定され、一般的には木材のことを指しています。木材は一般的な陸上の倉庫で保管すると、乾燥により亀裂が生じてしまい品質低下のリスクがあります。品質を保ちながら保管するためには水面に浮かべるのが有効であるため、水面倉庫が利用されます。水面倉庫を作る場合は、「その周囲が築堤などによって防護されていること」や「高潮による物品流失を防止すること」といった注意点があるようです。
倉庫の種類はまず「営業倉庫」と「自家用倉庫」に大別されるため
①自社物品の保管が目的か、倉庫業として他社物品の保管を行うか
で大きく変わります。
また、保管する物品で「普通倉庫」「冷蔵倉庫」「水面倉庫」といった建設要件、クリアする基準、基本設計も大きく変わる為
②何を保管する倉庫として営業するか
③温度帯管理は必要か
も明確化する必要があります。
また、倉庫の種類による制限ではないですが、危険物の保管は建設地域が限られ、かつ倉庫の建築基準も大幅に制限がかかります。
④危険物取り扱いの有無・建設可能地域か否か
もしっかり確認しましょう。倉庫建設を成功させる上で、確認すべきポイントや立地条件については、以下のコラムでも説明しています。
倉庫建設のポイント|埼玉・群馬の倉庫建設・建築なら古郡建設
倉庫は建築して終わりではありません。知っておかなければ、最悪の場合、罪にも問われてしまう、倉庫業法があります。 以下の2つのポイントは押さえるようにしましょう。
倉庫を建築した後、倉庫業として営んでいた、倉庫の種類としては、営業倉庫であったというケースです。
営業倉庫においては、国土交通省へ約款を届け出る必要があります。仮に無認可のまま、倉庫業を営んでいれば、
法律違反となり、「1年以下の懲役もしくは100万円以下の罰金」が科せられる可能性があります。
倉庫業を登録せずに、倉庫業を営んでいることを思わせる表示をした、広告を出稿していた、ということがあれば、
法律違反となる場合があります。その場合、「50万円以下の罰金」が科せられる可能性があるため、要注意です。
もし、営業倉庫として、営むのであれば、認識しておかなければいけないことがあります。
それは営業倉庫というのは、国土交通省から認可を受けており、規定された基準を満たしている、安全性の高い倉庫として、
保証されています。これはつまり、倉庫業法上では、万が一、トラブルがあった際には、倉庫業者が一切の責任を負う必要がある、ということに留意しなければいけません。
今回は倉庫の種類について説明しました。
倉庫の建築を検討しているなら、どんな品目を保管するのか、また今後取り扱う可能性のある品目がどの種類の倉庫で保管できるのか、よく理解するとよいでしょう。
こんなお悩みをお持ちの方は、
是非ご覧ください。
倉庫を建築するにはクリアしなければならない法律や基準があります。今回は、そのなかでも必ず確認しなくてはならない「用途地域」についてお伝えします。
倉庫建設まずはお客様の構想を明確化します。規模や予算・用途を明確化させる事で、土地探しやリニューアルの規模感がある程度定まります。
特に埼玉・群馬での建設の場合、主要交通網とのアクセスによって倉庫・工場の利便性、店舗の集客力に大きな差が出ます。
また、用途地域による制限や、地盤による向き不向きもあるため、詳細はお問合せください。
埼玉県は首都東京と隣接しており、各幹線道路や貨物運搬に長じた鉄道網が整備されており、大手企業も含めた大型倉庫がこうした交通網を中心に集中しています。一方、既にこうした利便性の高い地域に大きな土地を確保するのが難しく、県内広域にわたり首都圏の物流を支える倉庫や、京浜工業地帯に関連する工場等の建設が進んでおります。
広大な土地の確保は難しいものの、最近では小型倉庫を複数確保し拠点間の在庫・生産状況の連携を密にした運用を行う企業様が多く見られます。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
埼玉より遠いものの首都圏や京浜工場地帯に近く、また県内を北関東自動車道・関越自動車道・上信自動車道が通り甲信越地方へのアクセスが良いのが群馬県の特徴であり、そのため群馬県には業種問わず様々な工場が見られます。特に鉄道や航空機、自動車など輸送用機械器具のように広大な土地を要する大型製品の工場、江戸末期以降の歴史的背景を持つ製糸・亜鉛地金の加工工場、ナショナルブランドがこぞって群馬に工場を構える食品工場が有名です。特に県内の太田・館林・藤岡・富岡に工場が集中しております。
一方倉庫などの物流拠点は太田・館林にも多く見られますが、前橋・高崎・安中といった鉄道沿線にも多く見られ、埼玉よりも広域をカバーする物流拠点として活用されている傾向が見られます。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。群馬で倉庫・工場建設用地にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
埼玉・群馬は特に鉄道などの交通網整備により人口の集中が進み、かつ大宮や高崎といったオフィス展開が進む地域もあり、ターミナル駅周辺では都心と変わらないような駅ビルや駅前店舗も見られ、通勤・通学利用者をターゲットとした店舗展開が進んでいます。
一方、幹線道路と自家用車が主な交通手段として機能する地域もあり、こうした地域では幹線道路沿いに広大な駐車場を併設した郊外型店舗の展開が主流です。客層もファミリー層が主体となります。
二極化傾向が進む中、商品やメインターゲットに応じた立地と店舗設計が埼玉・群馬の店舗建設の鍵となります。
私たち古郡建設は、埼玉・群馬で1世紀にもわたって地域発展のご支援をして参りました。埼玉・群馬で店舗建設にお悩みの場合はぜひ一度ご相談ください。
発注者様 | 大久保勝令 |
---|---|
設計・監理 | 古郡建設株式会社 一級建築士事務所 |
竣工 | 令和3年6月 |
構造・規模 | 鉄骨造1階 |
延床面積 | 101.5㎡ |
工事概要 | 既存木造平屋住宅解体 S造平屋倉庫新築 庭園工事 |
所在地 | 埼玉県深谷市 |