埼玉県・群馬県
工場設計～施工を一貫対応

工場設計・施工のポイント

製造業の企業などが工場設計・施工を検討する際の第一の要点は、用地探しです。立地計画を検討する段階で、地盤や電力・水道などのインフラ条件、補助金制度といった地域の特性を考慮することはもちろん、導入予定の生産設備がその土地の規制内で稼働可能かどうかも踏まえて、慎重に用地を選定する必要があります。

二つ目の要点は、関連法令と該当自治体の条例・届出の確認です。工場建設には建築基準法や都市計画法といった国の法律だけでなく、各自治体が独自に定める条例や、建設に先立って必要な届け出が数多く存在します。交通の利便性が高い土地であっても、地域固有の厳しい排水基準や緑化義務などによって、思い描いた工場が建設できない場合もあるため、法律と地域の決まりを事前に把握しておくことが極めて重要です。
また、地域によっては工場誘致の優遇施策の対象となるため、そちらも合わせて設計・施工会社に相談してみてください。

三つ目の要点として、環境への配慮と専門的な設備設計が挙げられます。排出ガスや排水処理、騒音や振動への対策を行い、地域社会と調和する設計が求められます。特に食品衛生管理やクリーンルーム、危険物倉庫といった特殊な設備を導入する際は、一般的な建築よりも高度な設計ノウハウと、周辺環境への厳格な安全対策が不可欠です。

埼玉の工場立地傾向

埼玉県は東京都に隣接し、首都圏の一部を形成しているため、各幹線道路や貨物運搬に長じた鉄道網が整備されています。そのため、埼玉県内に本社がある企業はもちろん、県外の企業も、埼玉県に工場を置くことで、消費の多い東京をカバーできるため、多くの企業が埼玉県に工場を持っています。

輸送に関しては鉄道・トラックによる陸送どちらも利便性が高いのが埼玉の特長です。
貨物輸送線でもある武蔵野線には、新座貨物ターミナル駅や越谷貨物ターミナル駅といった、貨物列車に貨物を積み下ろすことを目的とした鉄道駅が存在します。
陸送は関越自動車道、東北自動車道、圏央道が通るため首都圏一円への配送も、海上輸送への接続点である東京港・那珂湊にもアクセスしやすいです。

工場設計の肝となる条例については、県南と県北・県西で傾向が分かれております。
県南は住宅開発が進んでいることもあり騒音・振動・臭気といった近隣住民への影響に関する制限が厳しく、緑地面積の確保も厳格な傾向にあります。また、大規模な土地確保が難しい傾向にあります。
一方県北・県西は広大な敷地が確保しやすく、各自治体も企業誘致に積極的です。緑地面積制限は大幅に緩和されており、土地の投資対効果は非常に高くなります。ただし県北・県西は利根川水系・荒川の上流にあたり、下流への影響が大きいことから排水基準は厳しい傾向にあります。また、大規模な土地は農地であることが多く、農地転用許可には半年～1年の時間がかかるため早期対応が必須となります。

そのため、埼玉県での工場設計・施工をお考えの場合は、ぜひ早めにご相談ください。

群馬の工場立地傾向

埼玉より遠いものの首都圏や京浜工場地帯に近く、また県内を北関東自動車道・関越自動車道・上信自動車道が通り甲信越地方へのアクセスが良いのが群馬県の特徴です。2022年に製造業などの企業が工場や研究所を建設するために用地（1000平方メートル以上）を確保した立地件数において、群馬県は全国第6位となっていました。

立地件数を業種別にみると、輸送用機械器具が11件で最も多く、食料品が7件となっており、その他にも群馬県には業種問わず様々な工場が存在しています。
地区別に立地件数を比較すると、太田市・館林市が6件、桐生市・みどり市が7件となっており、自動車産業が集積する県東部を中心に部品工場などの新設が増加傾向にあります。

群馬県で代表的な工業団地としては、高崎市の高崎スマートIC産業団地、伊勢崎市の伊勢崎宮郷工業団地、桐生市の桐生武井西工業団地などがあります。

群馬県の工場に関する条例を簡単に申し上げると「熱烈歓迎、ただし水は汚すべからず」です。
まず緑地面積や建築物に関する制限は、一部の観光地を除き非常に緩く設定されています。緑地面積0～5％の自治体もあるため、ROIは非常に高くなります。
一方、群馬県は首都圏の水源である利根川水系の最上流にあたるため、排水基準は国の制限よりも厳しく設定されています。
（「群馬県生活環境保全条例」）
特定物質の規制はもちろんのこと、処理施設のスペックも一般的なレベルだと県の基準をクリアできないこともあり、設計時点で県の基準に即した処理施設を組み込む必要があります。地域に根差した建設会社である弊社でも、多くの案件で基準を考慮した排水処理設備の設計・施工を提供してまいりました。
群馬県内で工場を建設する場合は、ぜひ地域に根差した設計・建設会社へご相談いただければと思います。